ハイネス塚本

  • 大阪府大阪市西淀川区野里三丁目

  • 東西線 / 御幣島駅 徒歩5分

  • 1986年築 / 7階建 / 52戸 / RC造

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価格偏差値

35.6
割高

推定相場価格より14.8%割高

販価
2,999万円
49.5万円/㎡
相場
2,613万円
43.1万円/㎡
1,811
2,346
2,881
3,416
AI査定結果
推定相場価格
2,613万円
43.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,346万円〜2,881万円
38.7万円/㎡〜47.5万円/㎡
推定賃料
10.9万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.3%
　
最終更新日: 2026年5月30日
ハイネス塚本
2,999万円（49.5万円/㎡）/ 6階 / 60.6㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴14件の平均平米単価は36.49万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（49.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて35.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/05/202,999万円49.5万円6階 60.6㎡ 3LDK南西
2026/04/193,199万円52.8万円6階 60.6㎡ 3LDK南西
2026/02/152,060万円34.0万円6階 60.6㎡ 3LDK南西
2024/04/201,980万円35.4万円4階 56㎡ 2LDK南東
2024/04/102,180万円38.9万円4階 56㎡ 2LDK南東
2024/01/222,180万円38.9万円4階 56㎡ 3LDK南東
2024/01/131,980万円32.7万円6階 60.6㎡ 3LDK南西
2024/01/091,580万円28.2万円4階 56㎡ 3LDK南東
2023/12/192,080万円34.3万円6階 60.6㎡ 3LDK南西
2023/12/171,680万円30.0万円4階 56㎡ 3LDK南東
2023/12/051,980万円35.4万円4階 56㎡ 3LDK南東
2023/11/032,180万円36.0万円6階 60.6㎡ 3LDK南西
2023/10/121,650万円29.5万円4階 56㎡ 3LDK東
2023/09/082,480万円35.4万円3階 70.14㎡ 3LDK南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は40.59万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（49.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/05/20
ハイネス塚本
大阪市西淀川区野里三丁目
御幣島駅5分 2,999万円49.5万円60.6㎡3LDK6階 / 7階建 南西1986年52戸RC
2026/04/22パラツィーナダンディムタウン千舟
大阪市西淀川区佃四丁目
千船駅6分 1,990万円39.8万円50.01㎡2LDK9階 / 10階建 南東1987年62戸RC
2026/03/30ストークマンション出来島
大阪市西淀川区出来島一丁目
出来島駅2分 2,280万円38.3万円59.59㎡3LDK3階 / 8階建 南東1984年51戸SRC
2026/05/29リバーサイドコープ出来島
大阪市西淀川区出来島一丁目
出来島駅7分 2,398万円38.2万円62.76㎡3LDK7階 / 8階建 南東1987年85戸RC
2025/04/27御幣島スカイハイツ
大阪市西淀川区御幣島四丁目
御幣島駅6分 2,890万円43.3万円66.8㎡3LDK4階 / 6階建 東1981年47戸RC
2025/11/11サンフラット歌島
大阪市西淀川区千舟二丁目
御幣島駅6分 2,390万円41.2万円58㎡3LDK4階 / 6階建 南1982年54戸RC
2024/04/04メゾンドール千舟
大阪市西淀川区御幣島二丁目
御幣島駅6分 1,790万円38.1万円47.02㎡2LDK9階 / 10階建 南1985年49戸SRC
2026/05/26ルモン千舟
大阪市西淀川区千舟二丁目
御幣島駅8分 2,680万円45.2万円59.28㎡2LDK8階 / 8階建 南西1984年63戸SRC
2026/05/21ライオンズマンション西淀川
大阪市西淀川区御幣島二丁目
御幣島駅4分 2,498万円45.3万円55.1㎡2LDK3階 / 9階建 南東1985年41戸RC
2025/01/28朝日プラザ塚本
大阪市西淀川区野里三丁目
御幣島駅5分 2,680万円37.3万円71.82㎡4LDK4階 / 9階建 南西1987年55戸SRC
2024/11/06メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
大阪市西淀川区野里二丁目
御幣島駅7分 2,098万円41.9万円50.12㎡1LDK3階 / 9階建 北西1990年41戸RC
2026/01/16阪神住建グランドヴィラ姫島
大阪市西淀川区姫島一丁目
姫島駅3分 2,680万円38.0万円70.5㎡3LDK6階 / 8階建 南1987年28戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.3%上昇、大阪市西淀川区では17.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（49.5万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して49.5%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.9万円/㎡
前年比+5.3%
大阪市西淀川区
33.1万円/㎡
前年比+17.7%
大阪府
大阪市西淀川区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ハイネス塚本
所在地大阪府大阪市西淀川区野里三丁目
交通東西線御幣島駅徒歩5分
築年月1986年
階数7階建
総戸数52戸
建物構造RC
土地権利所有権

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